많은 이들이 이용하는 곳에 글을 쓴다는 것은 상당한 고뇌와 책임이 따른다는 것을 절실히 느낀 몇년이었다. 많은 이들의 응원과 한편으로는 비판속에서 한동안 글쓰는 일을 접고 일상의 평범한 시간속에서 체류한 지도 어느덧 약 2년이라는 시간이 지난듯 싶다.
현정권 취임이후 어느정도의 부동산 조정 내지는 하락을 예상했고 또 실제로 그런 상황이 전개는 되었지만 글로벌 금융위기로 인한 전세계적인 경기하락의 여파로 인해, 예상폭보다 휠씬 더 크게 조정 내지는 하락을 했었고, 또 그러한 시간을 지나오면서 붕괴 내지는 부실화의 청산을 뒤로한채 어느덧 다시금 회복의 기미를 여기저기서 보이고 있는 상황으로 진행되고 있는 것 같다.
혹시 부족한 필자의 글들을 읽고, 2~3년전에 (일찍 내집마련을 하신 분이나 투자를 하신 분들은 지금 상황이라면 자산상의 큰 손실은 없을 듯 생각되지만 그래도) 너무 늦게나 혹은 너무 높은 가격에 감당하기 힘든 수준까지의 대출을 받아 주택을 구입하여 아직까지 가격이 회복이 덜 되어 마음고생을 하고 계시는 분들이 있다면 이 자리를 빌어 진심으로 미안한 마음을 전하고 싶다.
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이제 잠시 한국 부동산시장을 들여다보자. 그나마 많이도 다행스러운 것은 미국과 같이 부동산 파생상품시장으로 인한 과도한 몰락이나 그로인한 주요 금융기관 및 거대제조사들의 붕괴내지는 구조조정이 있었던 것과는 다르게, 한국은 이번 글로벌 금융위기로 인한 피해가 상대적으로 적다는 부분이다.
반도체를 비롯한 많은 산업체경기가 작년말,연초를 기점으로 반등하면서 일부 실물경기의 회복 내지는 전반적인 산업체의 본격적인 회복에 대한 기대감으로 부동산시장에 투자자들의 눈을 돌리게 하고 있고, 대표적인 선행 투자처인 주식시장과 부동산시장은 빠른 회복세를 보이면서 일부 지역은 몇년전의 급등 최고가 가격에 육박할 정도로 수요가 집중되고 있다. 그래도 아직은 지역적인 차이가 많이 나면서 일부 지역은 이제야 바닥을 다지고 한동안 조정받았던 바닥가격에서 조금 오르기 시작하려고 꿈틀거리는 지역들도 상당히 눈에 많이 띄는 것 같다.
아무튼 현 시점에서 냉정하게 향후를 내다볼 필요가 있을 것 같다. 현재도 부동산시장의 상승의 초기냐 아니면 일시 반등후 더 큰 장기침체로 가느냐에 대한 논란이 많다. 여기에 대한 필자의 생각은 전자쪽이라고 본다. 대선 당시만 해도 후보의 도덕성에 대한 자질문제를 뒤로한 채, 경제대통령을 바랬던 많은 대중들의 기대와는 다르게(어쩌면 글로벌 금융위기로 인한 경기침체로 인해) 현정권에서 별 두드러진 성과가 부족했다. 오히려 국민 여론수렴이 부족한 상황에서 여러 강수를 강행하다보니 몰매만 잔뜩 맞은 상황이다. 결국 현정권에서 경기활성화에 대한 더 큰 비책을 꺼내, 임기동안의 가시적인 성과 만들기와 국민여론 신뢰 회복을 꾀할 가능성이 높을 것이라고 판단된다.
아울러, 그동안 투자처를 잡지 못했던 상당한 부동자금들이 더이상 경기가 나빠지지는 않을 거라는 기대감에 부동산시장에 상당한 자금을 가지고 신규진입들이 뒤따를 것이라는 생각이다. 올해들어 부동산시장의 가격상승은 저가 매물의 소진 내지는 향후 기대감에 대한 초기 발빠른 매수 정도의 자금진입 성격이 강했기에 아직 본격적인 부동산시장의 자금 이동은 시작되지 않았다고 봐야 좀더 정확할 것 같다.
결론적으로, 아직까지도 내집마련을 주저하고 있는 분들이 있다면 다소간의 생활비 지출을 줄이는 한이 있더라도 개개인별 소득수준에서 감당할 수 있는 한도내에서 유망지역의 유망대상에 내집마련을 서두르시라고 추천드리고 싶다. 아울러, 과거에 내집마련을 하셨거나 좀 더 큰평수로 갈아 타신 분들중에 이제 팔아야 될지를 고민하시는 분들이 있다면 최소한 현정권 말까지는 보유하실 것을 추천드리고 싶다. 근래에 나오는 대출규제 등 작은 부분에 너무 연연해하지말자.(장기적으로 보았을때는 시장에 미치는 영향은 제한적이라고 보아진다) 중간중간의 나무보다는 큰숲을 보고가야 중간에 흔들리는 일도 없을 거고 가격상승 몇천, 몇억보다는 인생을 즐겁게 사는데 본인의 시간을 더 투자할 수 있을 듯 싶다. 조금더 본격적인 무더위가 시작되기 7월의 이번 주말부터 부부끼리 부동산 쇼핑 데이트를 떠나보라고 권하고 싶다.
...대치동맨
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